Dans la plupart de livres et formations sur investissement, on exclut souvent la catégorie de ‘ Résidence principale’ . La raison principale est que ‘la résidence principale est considérée comme un passif et non comme un actif’, Elle ne génère pas de cashflow, mais constitue plutôt une dette appelée crédit. Nous avons tous lu le livre « Père riche, père pauvre » pour comprendre ce principe.
Alors est-ce vraiment le cas?
Pour des millions de Français qui sont propriétaires de leur résidence principale ou qui voudraient le devenir, leur chez-soi est-il définitivement un frein à leurs revenus ou à leur investissement futur ?
Je vais vous raconter mon histoire.
Pourquoi je voudrais acheter ma résidence principale
En 2019, juste avant le covid, j’ai consacré une année pour rechercher ma maison idéale. Même si j’investissais déjà parallèlement dans l’immobilier, avoir une résidence principale avait toute son importance pour moi.
Je ne voudrais pas gagner de l’argent en sacrifiant mon bien-être et mon ZEN.
Nous vivions dans un appartement proche de Paris, mais je désirais vraiment avoir une maison et un jardin, dans un environnement calme et verdoyant, dans lequel je peux planter quelques framboisiers et muriers, prendre un café avec les chants des oiseaux dans le jardin, aller marcher et respirer un peu dans le jardin après me lever….. Pourtant ce n’était pas une mince affaire, j’avais beaucoup de critères et exigences. Il faut que cela se trouve à maximum 10 minutes à pied d’une gare, qu’il y ait un calme absolu, un jardin d’au moins 200m2, et que la configuration soit ….
Je me souviens avoir visité au moins 100 maison dans plus de 10 communes ciblées de la région parisienne, jusqu’au jour j’ai enfin signé celle qui est devenu notre résidence principale: Elle répondait à 90% de mes critères, et surtout elle a un prix très attractif, moins de 350 k€.
A cette époque, je ne savais pas son potentiel, on était content de faire quelques travaux , et j’étais heureuse de pouvoir vivre dans un endroit vraiment calme et Zen, sans bruits de voiture, sans la foule, malgré plus de temps de transport pour aller au centre de Paris. Pendant tout ce temps, je me suis également concentrée sur l’investissement dans d’autres biens, parfois même en province. J’avoue que le fait d’avoir un havre de paix m’a beaucoup soutenu, car les efforts liés aux investissements, aux achats, à la conception et aux travaux lors des premières années étaient importants. Il fallait que je garde le moral et le cœur serein.
Et tout ça jusqu’au jour où j’avais une révélation.
Je reçois occasionnellement quelques invités au rez-de-chaussée de la maison pendant une année. Je pourrais tout à fait louer une partie de cette maison sur location courte durée. Mais comment? On ne veut tout de même pas sacrifier notre intimité familiale en mettant une partie de notre RP en location durée.
La révélation sur ma résidence principale
Nous avons créé un appartement 100% INDEPENDANT qui se situé à notre RDC, après quelques mois de travaux et aménagement en quelques weekends.
Indépendant, cela veut dire:
- L’appartement possède son entrée privative
- Il dispose également son petit jardin privatif, qu’on nomme ‘ Bambou house’, puisqu’on a planté des bambous verdoyants…
- C’est un petit T2 qui a sa salle de bain, cuisine, et WC tout privatif
- Il a son salon, sa chambre, une grande fenêtre porte qui donne en accès plein pied sur son jardin privatif
Comment tout cela a-t-il été possible alors que quelques mois auparavant, nous avions une maison ordinaire comme tant d’autres ?
On n’était pas encore au bout de la surprise
J’avais déjà testé la location courte durée ( Airbnb ou Booking) dans mes appartements en location meublée.
Je ne savais pas que louer une partie de sa résidence principale a tout de même des avantages ENORMES, je me suis vraiment rendu compte après.
- Vous peuvez le louer 100% sur une année entière, sans aucune limite de durée, contraire à toutes ces législations contraignantes sur la location courte durée.
2) Le fait que c’est juste en bas de chez nous, nous n’avons pas vraiment besoin d’une conciergerie, ce qui permet d’ économises 20% de commission, surtout avec ces méthodes que je vais te révéler un peu plus loin,
3) Le fait que c’est juste en bas de chez nous, nous pouvons aussi parfois économiser les frais de ménages quand on souhaite , ce qui n’est pas négligeable, et surtout économiser le stress et le transport pour la gestion
4) Nous possédons notre entrée principale privative et on a toujours notre jardin de 200m2 privative dans lequel on peut toujours inviter nos amis … Donc pas vraiment de sacrifice, Très important !!!!
En un mot, ma vie sereine n’a pas changé, mais j’ai gagné en cashflow.
Les réels chiffres:
1) Revenu complémentaire dans l’immédiat,
On croyait souvent qu’un appartement hors de Paris n’est pas louable sur Airbnb.
J’avais cette idée dans le passé.
Mais c’est complètement faux.
Je vous donne un exemple des chiffres sur une commune qui s’appelle ‘ La chapelle-en-seval’ dans la commune de l’Oise, loin de Paris, dans un village de campagne.
J’ai un ami qui y loue son studio sur Airbnb, voici les vrais chiffres qu’il m’a montrés sur ce studio.
Il génère un chiffre d’affaire de 1800€ /mois avec ce studio dans un village de l’Oise, lissé sur une année entière, malgré quelques fluctuations entre hautes et baisses saisons.
ET voici un autre chiffrage sur un petit T2 dans une commune à 30 minutes de transport commun de Paris.
Vous allez donc gagner 21 000€ par an, 1750€/mois.
Avec 1750€, vous allez pouvoir payer 100% de votre crédit immobilier, mais aussi tous les charges: EDF, Eau, Gaz.
Vous pouvez aussi continuer à emprunter, parce que les revenus AIRBNB sont bien pris en compte sur le calcul de votre taux d’endettement
2) Gagner de l’argent tout en restant chez soi, dans le Zen
Vous pourriez vous permettre de ne plus courir après un investissement dans un studio éloigné de votre domicile, avec un deuxième prêt. De toute façon, en raison de ce deuxième prêt pour votre studio, vous n’obtiendriez pas de revenu supplémentaire immédiat, gardez cela à l’esprit. Vous gagnerez un temps précieux et obtiendrez de meilleurs résultats :
La proximité de lieu est l’avantage numéro1 de Non stress.
Vous ne serez plus stressé à l’idée de louer un logement Airbnb éloigné de chez vous, en vous demandant si votre femme de ménage sera en retard ou en congé.
Vous ne serez plus stressé si votre voyageur oublie la clé et que vous devez vous rendre sur place en urgence…
Vous pouvez utiliser le système d’enregistrement( check-in) autonome, vous n’êtes donc pas obligé d’effectuer un accueil physique, même s’il s’agit d’un logement situé juste en bas de chez vous.
3) Augmentation de la valeur patrimoniale
Ma résidence principale a augmenté de 47% de valeur.
Oui, ma résidence principale a gagné de superficie d’habitation, non seulement j’ai gagné mon cashflow mensuel de 1750€ par mois.
Désormais ma maison ordinaire est devenu une perle rare sur le marché,
Elle est une jolie maison Zen + un appartement privatif qui possède avec son entrée et jardin privatif.
Si je souhaite un jour maximiser mes revenus, je pourrais même les louer séparément sur Airbnb, en deux locations indépendantes, lorsque je partirai en voyage.
Comment tout cela serait-il possible pour vous?
Si vous êtes aujourd’hui à la recherche d’une résidence principale, il faut surtout pas négliger cet aspect que votre résidence principale peut devenir un actif et non un passif , avec ces conditions que je vais vous révéler dans ce guide que vous pouvez télécharger aujourd’hui.
Votre RP peut vous permettre d’avoir un revenu complémentaire sans efforts, de vous enrichir ( ton revenu mensuel dans l’immédiat, mais aussi la valeur de votre patrimoine), tout en restant dans le Zen.
Vous économiseriez un temps fou au lieu de prospecter et investir sur un studio ou T2,
Vous pouvez faire des travaux à votre rythme parce que tout est chez vous,
Vous n’avez plus de 120 jours par an de restriction pour location AIRBNB, parce que vous louez une partie de votre résidence principale.
Vous êtes gagnant en tous points de vue.
Alors pourquoi la plupart des personnes n’y ont pas pensé ou n’ont pas fait?
- Ils se sont trompé dans le choix de leur résidence principale
- Ils ne savent pas encore comment exploiter le potentiel de leur résidence principale actuelle
- Ils ne savent pas qu’il existe tous types de solutions pour tous type de biens et tout types de personnalité : Même pour les propriétaires comme moi qui n’aiment pas bavarder avec les voyageurs et qui sont solitaire.
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